Einheiten
16 Einheiten
mit Balkon
Größe
35 m² – 57 m²
1 Zimmer – 2 Zimmer
Sichere Einnahmen
Alle Wohneinheiten bereits vermietet – Mieteinnahmen ab dem ersten Monat!
Preise
411.900 € – 702.900 €
Provisionsfreier Neubau
Kapitalanlage in München
Neubauwohnungen – ideal für eine zukunftsorientierte Investition.
Berechnet für eine Wohnung ab 411.900 €
Positiver Cashflow
214 €
monatlich
Abschreibung
10.142 €
im ersten Jahr
Mieteinnahmen
17.255 €
im ersten Jahr
Ihre Zukunft im Blick
Investition
für das Alter
Steuervorteil
2.743 €
im ersten Jahr
KfW Erneuerbare Energien
KfW-55
sorgt für niedrige Nebenkosten
München
Weltstadt mit Herz, Tradition und modernem Lebensgefühl
Lagebericht
München zählt zu den wirtschaftlich stärksten und lebenswertesten Städten Deutschlands – eine sichere Wahl für Kapitalanleger. Der Stadtteil Obersendling im Münchner Süden verbindet ruhiges Wohnen mit einer exzellenten Infrastruktur und hervorragender Anbindung. Die Nähe zu Top-Arbeitgebern wie Siemens, BMW und Allianz sorgt für eine stetige Mietnachfrage, während eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten die Wohnqualität zusätzlich steigert.
Obersendling bietet eine ideale Balance aus Urbanität und Natur. Das nahegelegene Isarufer mit seinen weitläufigen Erholungsflächen und der beliebte Flaucher schaffen einen hohen Freizeitwert – ein entscheidender Faktor für Mieter. Gleichzeitig gewährleisten die U-Bahn- und S-Bahn-Anbindung sowie die Nähe zum Mittleren Ring und zur A95 schnelle Wege in die Innenstadt und ins Umland.
Als wachsender Wirtschafts- und Wohnstandort bietet München insgesamt hervorragende Perspektiven für eine nachhaltige Kapitalanlage. Die Kombination aus Wertstabilität, hoher Lebensqualität und starker Nachfrage macht Obersendling zu einer zukunftssicheren Investitionsentscheidung.
Willkommen in Obersendling
Hohe Mietauslastung dank starkem Wirtschaftsstandort (Top-Arbeitgeber wie BMW, Allianz, Siemens, Klinikum Harlaching u. v. m.)
Klinikum Harlaching (9 Min- mit dem Auto)
Geschäfte des täglichen Bedarfs (3 Min. zu Fuß)
Isarufer (5 Min. mit dem Rad)
Innenstadt / Marienplatz (15 Min. mit der U-Bahn)
U-Bahn-Station U3 "Obersendling" (4 Min. zu Fuß)
Sehr gute ÖPNV-Anbindung (Bus, U3 und S7 fußläufig erreichbar)
Mittlerer Ring / A95 (4 Min. mit dem Auto)
Grundrisse
Häufig gestellte Fragen
Wie viel kostet eine Wohnung?
Die Wohnungspreise beginnen bei 411.900 €. Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, sparen Sie sich die Makler-Provision. Über die genauen Preise je nach Grundriss und Sonderwünschen informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Helfen Sie mir bei der Finanzierung?
Ja, gerne unterstützen wir Sie mit unseren Experten bei der Beschaffung der richtigen Finanzierung.
Wie ist der Baustand?
Die Wohneinheiten sind bereits bezugsfertig.
Was passiert, wenn ich eine Anfrage abschicke?
Sobald Sie auf einen der Buttons klicken, öffnet sich ein Formular, in dem Sie Ihre Kontaktdaten hinterlegen und einige Fragen beantworten. Wir melden uns dann bei ihnen und finden im gemeinsamen Gespräch heraus, ob eine unserer Wohnungen für Sie infrage kommt.
Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?
Da müssen Sie sich keine Sorgen machen. Wir setzen bei unseren Klienten auf gute Beziehungen und Vertrauen und halten wenig von aufdringlichem Verkauf. Gerne lernen wir Sie am Telefon kennen, beraten Sie und finden gemeinsam heraus, ob wir zueinander passen.
Meine Frage wurde hier nicht beantwortet.
Wenn Ihre Frage hier nicht beantwortet wurde, schicken Sie uns einfach per Klick auf einen der Buttons eine Anfrage und buchen Sie sich ein Beratungsgespräch. Dort können wir in aller Ruhe offene Fragen klären.
© 2025 BT Wohnbau GmbH & Co. KG. Alle Rechte vorbehalten
This site is NOT endorsed by Facebook in any way. FACEBOOK is a trademark of FACEBOOK, Inc. This site is not a part of the Facebook website or Facebook Inc.
Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.